La doctrina del Supremo sobre la pérdida de legitimación del promotor

El Pleno del Tribunal Supremo ha fijado doctrina sobre la pérdida de legitimación del promotor frente al seguro decenal de daños. Resuelve así un litigio sobre una vivienda con defectos estructurales en Gijón.

Qué es el seguro decenal de daños

El Tribunal explica que este seguro, introducido por la Ley de Ordenación de la Edificación de 1999, protege directamente el edificio. A diferencia de un seguro de responsabilidad civil, garantiza durante diez años el resarcimiento de los defectos que comprometan su resistencia y estabilidad.

Quién ostenta la condición de asegurado

La ley atribuye esa condición tanto al promotor como a los sucesivos adquirentes del edificio. La cualidad de asegurado corresponde en cada momento a quien sea propietario del inmueble, sin necesidad de trámite adicional.

Este mecanismo no constituye una novación del contrato ni su extinción. Es una cesión legal de la posición del asegurado, que opera automáticamente, «ope legis», desde que se transmite el interés asegurado.

Por qué se produce la pérdida de legitimación del promotor

Lo determinante, subraya la sentencia, es la coincidencia entre el objeto asegurado y el interés económico protegido. Este tipo de seguros se contrata «por cuenta de quien corresponda» en cada momento.

Por ello, desde que el promotor transmite la vivienda, pierde la condición de asegurado. Con ella, se produce la pérdida de legitimación del promotor para reclamar frente a un contrato del que ya no forma parte.

El caso que aplica la pérdida de legitimación del promotor

Construcciones Roberto F. Obaya, S.L. vendió en 2008 una vivienda asegurada con ASEFA S.A. El comprador reclamó después reparaciones por grietas, y la promotora fue condenada a indemnizarle con 26.711,30 euros.

Al reclamar ese importe a la aseguradora, la Audiencia Provincial de Asturias apreció la falta de legitimación de la promotora. El Pleno del Supremo confirmó ese criterio.

El argumento adicional del Tribunal

El Supremo añade un argumento adicional. Si la aseguradora que paga puede repetir después contra el promotor responsable, carecería de sentido reconocerle también el derecho a reclamarle.

Esa legitimación, señala la Sala, pasa a corresponder al comprador desde la fecha de la compraventa, con independencia de contra quién dirigiera este su reclamación.

El fallo

El Pleno de la Sala de lo Civil desestima los recursos de la promotora. Confirma la sentencia de la Audiencia Provincial de Asturias, con imposición de costas a la parte recurrente.